Жена, която се кани да купи първата къща, оттегля офертата, когато забелязва растение „червен флаг“ в градината
Купувач за първи път сподели как може да има забелязване на вредно растение в градината на къщата, която се канеше да купи я спаси от голяма грешка.
Лоис Конъли обмисляше да си купи дом в Бристол миналата есен, когато откри, че има потенциален проблем с бамбука, който беше засаден както в предната, така и в задната градина.
Растението е все по-често се маркира от геодезистите като проблем, когато засегнатите имоти се купуват и продават, което принуждава продавачите или да предприемат действия, за да го премахнат, или да приемат отстъпка от цената, за да отразят разходите за премахване. Между юни и декември 2023 г. специалистът по инвазивни растения Environet отбеляза 55% годишно увеличение на запитванията за премахване на бамбук, свързани със сделки с имоти, което показва, че купувачите стават все по-наясно с рисковете и настояват проблемните нашествия на бамбук да бъдат разгледани.
Лоис, която работи за NHS, беше в процес на закупуване на терасовидна къща в Бристол през есента на 2023 г., когато нейният доклад за купувачи на жилища повдигна въпроса за бамбука и я посъветва да потърси експертен съвет.
Лоис каза: „Сестра ми беше тази, която забеляза бамбука първоначално, когато разгледахме имота. Той беше засаден директно в земята както в задната, така и в предната градина. Въпреки че беше отрязан, ние видях, че се е разпространил и расте точно срещу къщата от двете страни. Когато геодезистът го отбеляза в доклада си, препоръчвайки да бъде проверено от експерт, осъзнах, че ще трябва да направя нещо по въпроса.
Проучване, проведено от Environet, установи, че бамбукът е „течащ“ сорт, който вече представлява заплаха за подземните услуги, включително тръби и канали, и е започнал да навлиза в съседния имот.
Лоис поиска намаление на договорената цена за финансиране на професионалната работа по премахване на бамбук, съобщава Wales Online. Посъветван от техния агент по недвижими имоти, продавачът първоначално отказа, смятайки, че работата е ненужна. Едва когато тя оттегли офертата си, продавачът най-накрая се съгласи на намаление на цената, покриващо половината от разходите за премахване.
Лоис каза: „Бамбукът вече беше в движение и беше само въпрос на време да го направи започна да причинява щети на имота. Тъй като вече навлизаше в съседната градина, аз също се притеснявах от риска от съдебно дело срещу мен като нов собственик на жилище." За мен тази ситуация наистина подчертава липсата на осведоменост относно инвазивния бамбук, тъй като дори агентът по недвижими имоти на продавача изглежда не разпозна проблема в началото. Бих посъветвал всеки, който купува имот с бамбук в градината, да направи професионално проучване и ако е необходимо, да бъде готов да си тръгне, ако продавачът не разреши проблема."
Издръжлив, бързо растящ и толерантен към повечето типове почви, бамбукът е популярен със своите защитени качества, създавайки уединение в пренебрегвани градини.Обикновено засаден в граници и покрай гранични огради, той има способността да пробие тухлена зидария, канали, вътрешни дворове, стени с кухини и дори пукнатини или слабости в бетон.
През 2022 г. в имот в Хемпшир нашествие от бамбук, което се разпространи от съседната врата, използва слабост в основите на имот, за да излезе през пода в хола, антрето и кухнята. Това доведе до изкопаването на целия приземен етаж на цена от над £100 000.
Бамбукът се отстранява чрез изкопаване на кореновата топка от земята и премахване на всяко дълго странично коренище от земята. Дори и да са отрязани, всички оставени коренища ще израснат отново чрез нови издънки, излизащи от възлите, които растат по стеблото. Обикновено струва около £3500 + ДДС за премахване на бамбук от жилищен имот.
Ник Сийл, основател на Environet, каза: „Според мен бамбукът е поне толкова разрушителен, колкото японския плетива, поради удивителната скорост, с която бегачите растат, което им позволява да се разпространяват и да причиняват щети по-бързо. Геодезистите отбелязват проблема много по-често, отколкото преди няколко години, и купувачите с право настояват, че заразата от бамбук се третира правилно."
„В допълнение към щетите на имота и градината, купувачите трябва да вземат предвид риска от съдебно дело от съсед, ако бамбукът е навлязъл в техния имот, което може да бъде скъпо за разрешаване.“
Продавачите са задължени по закон да декларират наличието на японски плетиво върху имот, когато попълват формуляра за информация за собственост TA6, но бамбукът не е необходимо да се декларира. Това означава, че купувачите трябва да бъдат бдителни за признаци на растението при огледи, например бастуни, които са били отрязани, или нови издънки, излизащи от земята.
Добрият геодезист трябва да маркира заразяване с бамбук, което управлява риск от повреда или посегателство и професионално изследване на бамбук ще определи степента на заразата и очакваните разходи за отстраняване.
